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劃撥土地權和出讓土地權的共同點2015-12-09
1、都是土地的流轉。 2、土地的性質都是使用權而不是所有權。
土地出讓金與地價是一回事兒嗎？2015-12-09
土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項目，采用招標、拍賣、掛牌等的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價�？墒菍τ诮洕m用房、廉租房、配套房等項目，以及開發園區等工業項目，往往不是依靠完全的市場調... 查看全部信息>>
土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項目，采用招標、拍賣、掛牌等的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價�？墒菍τ诮洕m用房、廉租房、配套房等項目，以及開發園區等工業項目，往往不是依靠完全的市場調節，土地出讓金就帶有稅費的性質，是定價。
農村宅基地拆遷補償的問題2015-12-09
我所在城市是上海南匯區,我在2001年買了宅基地準備建房(是其它村里的宅基地),后來說要拆遷,一直沒有建成.現在在拆遷,在同一批買宅基地中有的人家辦理了建房許可證,這點我很疑惑,我是最早買的,為什么... 查看全部信息>>
我所在城市是上海南匯區,我在2001年買了宅基地準備建房(是其它村里的宅基地),后來說要拆遷,一直沒有建成.現在在拆遷,在同一批買宅基地中有的人家辦理了建房許可證,這點我很疑惑,我是最早買的,為什么不通知我(有證的人家現在已經得到補償每戶一套商品房).現在問題是:房子價格已經大張,我怎么要向村里要求賠償,當初是向村里買的宅基地.(我在思考行政村作為國家的基本行政單位,他是否也有行政權力,包括土地出讓,我們有很多這樣的). 我是農村戶口如果得不到補償我該找什么區里部門.謝謝問題補充：我們那里就是即成事實的做法，就是村里自己賣地，不管誰都是可以購買建房，相隔20米的地方就是其他村賣的土地，購買人建房的. 現行的物權法或者相關法律有用?
集體建設用地作價入股該如何登記2015-12-09
　　編輯部：　　某村于2009年取得了林產品加工市場的建設用地使用權，領取了建設用地批準書，用地面積13公頃，土地所有權性質為集體，用途為鄉鎮企業，但未依法辦理土地登記。2010年后該村以... 查看全部信息>>
　　編輯部：　　某村于2009年取得了林產品加工市場的建設用地使用權，領取了建設用地批準書，用地面積13公頃，土地所有權性質為集體，用途為鄉鎮企業，但未依法辦理土地登記。2010年后該村以土地入股的形式與多家企業聯營，現在聯營的企業欲申請土地使用權登記，聯營企業提供了村民代表大會會議記錄，由村委會、鎮政府和企業簽署的集體土地入股合同。請問，該聯營企業的用地合法嗎？如合法怎樣辦理確權登記？企業需要提供哪些材料？　　答：根據《土地管理法》第四十三條的規定，任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批準使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設經依法批準使用農民集體所有的土地的除外。因此，某村于2009年以鄉鎮企業的名義取得林產品加工市場的集體建設用地使用權是符合法律規定的�！锻恋毓芾矸ā返谑粭l規定，農民集體所有的土地依法用于非農業建設的，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認建設用地使用權�！段餀喾ā返诰艞l規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。第十四條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。集體建設用地使用權是不動產物權的一種，由于該集體建設用地使用權以鄉鎮企業的名義取得后尚未依法辦理土地登記，因此沒有法律效力，即該集體建設用地使用權尚未獲得法律的承認和保護。　　因為2009年該集體建設用地使用權已經以鄉鎮企業的名義給了林產品加工市場，因此，2010年后某村以該土地使用權入股的形式與多家企業聯營，實際上是該集體建設用地使用權再轉移的行為，是集體建設用地使用權的轉讓，即權利主體從林產品加工市場轉移到了聯營企業�！锻恋氐怯涋k法》第三十三條規定，依法使用本集體土地進行建設的，當事人應當持有批準權的人民政府的批準用地文件，申請集體建設用地使用權初始登記。因此，首先，應當由林產品加工市場持政府的批準用地文件，申請鄉鎮企業集體建設用地使用權的初始登記。然后，再由該市場和聯營企業共同向當地縣級國土資源行政主管部門申請土地使用權的變更登記。值得注意的是，由于參與聯營的企業有多家，因此林產品加工市場應將土地使用權分割轉讓給相關聯營企業。申請土地登記時，應當按照《土地登記辦法》第九條的規定，提交土地登記申請書、申請人身份證明材料、林產品加工市場的集體建設用地使用權證書、集體土地入股合同等相關材料。法律顧問陶镕

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